Servizi

SERVIZI TURISTICI

ARCA IMMOBILIARE ha sviluppato negli anni, con esperienza e professionalità, una competenza nelle valutazione di operazioni immobiliari in zone turistiche.

L'operatività è finalizzata alla ricerca delle aree edificabili, all'analisi finanziaria ed economica delle operazioni, consulenze progettuali, consulenze pubblicitarie con una completa assistenza e promozione mediante le gestioni dirette degli uffici vendite sui cantieri.

  • Valorizzazione degli immobili
  • Rapporto fiduciario
  • Ottimizzazione dei rendimenti
  • Studio dei mercati turistici
  • Indagini di fattibilità
  • Indagini di mercato
  • Assistenza tecnica

Progetto turismo Real Estate

Gli ambiti operativi coprono tutte le possibili iniziative immobiliari in campo turistico, su qualunque tipologia e dimensione di intervento.

La società è strutturata ed organizzata per seguire un'intera operazione in tutti i suoi aspetti, dagli studi di pre-fattibilità fino all'avviamento, ma può anche intervenire in una sola delle varie fasi del processo di valorizzazione.

Progetto Turismo Real Estate opera nel settore turistico - immobiliare offrendo una serie completa di servizi e di consulenze con l'obiettivo di creare valore per gli assets delle pubbliche amministrazioni, delle istituzioni e delle società private.

Risponde alle reale esigenza di un mercato in grande evoluzione, si propone per coprire tutte le fasi di un'operazione immobiliare, promuove una nuova visione dell'iniziativa turistica.

  • Alberghi e residence
  • Resort e agriturismi
  • Seconde case e alloggi turistici
  • Villaggi vacanze e campeggi
  • Strutture ricettive in genere
  • Impianti sportivi e polifunzionali
  • Porti turistici ed arenili
  • Iniziative nel settore golfistico
  • Centro congressi
  • Beauty farms e centri di benessere
  • Parchi a tema

OTTIMIZZAZIONE DEL PATRIMONIO

La varietà che si può riscontrare in un patrimonio immobiliare è estrema, sia per destinazione che per tipo di utilizzo. Cos'hanno infatti in comune degli immobili residenziali, turistici, industriali, commerciali?

Possono essere utilizzati da chi ne è il proprietario (un privato, una società o un investitore aziendale) o da terzi, possono essere utilizzati appena fabbricati o esistenti da decenni.

Ciò che li accomuna al di là di tutte queste differenze è la redditività; l'investimento immobiliare è infatti la ricerca di una redditività proporzionata ad un certo fattore di rischio calcolato sulla base di determinati parametri.

ARCA IMMOBILIARE fornisce i suoi strumenti e il suo Know-how, mettendoli al servizio del cliente che vuole valorizzare al massimo il suo patrimonio immobiliare.

  • Analisi critica della proprietà per verificarne l'effettiva necessità degli spazi
  • Razionalizzazione degli spazi per determinare le parti che possono essere alienate o messe a reddito
  • Individuazione dei costi da sostenere per l'ottimizzazione del patrimonio
  • Analisi, attraverso un confronto di "Benchmarking" , dei costi operativi fissi e variabili.

Per le proprietà date in locazione ARCA IMMOBILIARE offre anche:

  • Ricognizione e censimento del patrimonio
  • Studio dei mercati di riferimento
  • Analisi contratti di locazione in corso ed elaborazione di una strategia volta all'aggiornamento dei canoni
  • Analisi della politica di gestione
  • Elaborazione di una strategia a breve o medio termine che preveda l'alienazione, l'acquisizione o la ristrutturazione di immobili oppure il cambio di destinazione edilizia.
  • Assistenza nella ricerca di possibili acquirenti ed assistenza urbanistica

STUDI DI FATTIBILITA’

In ogni progetto immobiliare è della massima importanza la costruzione di un prospetto economico-finanziario, per avere in ogni momento sotto controllo la situazione e prendere così solo le decisioni giuste. Occorre analizzare i costi di costruzione ed insieme studiare il mercato di riferimento, per comprendere la domanda potenziale e la concorrenza. I calcoli sulla redditività futura di un immobile e le migliori opportunità di finanziamento sono dunque importanti, ma la consulenza di ARCA IMMOBILIARE non si limita a questo.

Avvalendosi dei migliori strumenti, si spinge fino a seguire la crescita di un progetto, fino alla selezione di partner interessati allo sviluppo. Potremmo quindi dire: dall'ottenimento delle pratiche di concessione all'individuazione delle opportunità più vantaggiose di partnership. Dalla riconversione aree, alla variazione di destinazione d'uso di un fabbricato, fino ai frazionamenti ed ai piani di lottizzazione. ARCA IMMOBILIARE vi segue e vi fornisce il supporto indispensabile per ottimizzare l'investimento immobiliare.

  • Individuazione attraverso l'elaborazione di flussi di cassa alternativi del "Massimo e miglior utilizzo" dell'investimento immobiliare
  • Prospetto delle migliori opportunità di finanziamento
  • Calcolo della redditività dell'iniziativa attraverso l'utilizzo di tecniche di analisi degli investimenti
  • Analisi dei costi di costruzione

VALUTAZIONI IMMOBILIARI

ARCA IMMOBILIARE si confronta quotidianamente con gli operatori del mercato immobiliare e grazie all'esperienza diretta maturata negli anni è in grado di ricoprire un ruolo di primo piano nel settore immobiliare italiano.

Per tutti gli attori nel mercato immobiliare è importante poter disporre in tempi rapidi di valutazioni reali dei beni sulle quali basare le scelte di vendite e o di investimenti. Questo valore è estremamente variabile, dipende da fattori complessi che richiedono la conoscenza di dati attendibili e la capacità di interpretarli oggettivamente.

ARCA IMMOBILIARE dispone di una documentazione costantemente aggiornata sulla base di dati tecnici ed economici altamente garantiti e dispone della capacità di interpretarli in modo sicuro ed imparziale; su questo fondamento vengono effettuate stime, valutazioni e due diligence di certa affidabilità.

  • Valutazioni patrimoniali
  • Perizie tecniche
  • Due diligence
  • Stime
  • Valutazioni alberghiere e commerciali
  • Osservatorio immobiliare

servizio di consulenza

ARCA IMMOBILIARE fornisce ai propri clienti un completo servizio di consulenza: dalle locazioni nel settore turistico alla vendita ed acquisto di immobili. Un'operazione immobiliare di successo è quella che si conclude col massimo profitto.

Noi di ARCA IMMOBILIARE sappiamo che questo risultato si ottiene solo conoscendo esattamento come, quando e a quanto vendere, acquistare o locare un'immobile. Analizzando a fondo la proprietà immobliare e considerando la domanda e l'offerta nel mercato di riferimento, possiamo indicare al nostro cliente le strategie più vantaggiose: le politiche di marketing vincenti per il suo immobile (tutto quello che serve per valorizzarlo al massimo), i prezzi indicativi più opportuni per acquisto, vendita e locazione, ed altro ancora. Una seconda importante fase di verifica viene effettuata periodicamente insieme al cliente, per valutare i risultati raggiunti e perfezionare o modificare le strategie scelte.

  • Analisi della proprietà
  • Studio del mercato
  • Determinazione del possibile prezzo di vendita
  • Marketing
  • Presentazione della proprietà a potenziali investitori
  • Negoziazione
  • Analisi della situazione catastale e ricerca della documentazione
  • Indicazione ed eventuale attivazione delle procedure di regolarizzazione delle problematiche riscontrate

COMMERCIALE

ARCA IMMOBILIARE con la professionalità di sempre offre la propria gamma di servizi anche nell'intermediazione di aziende, attività commerciali ed alberghiere. La nostra volontà di contribuire alla giusta valorizzazione di un'azienda si raffronta con le esigenze della clientela di acquisire attività con un buon rendimento rispetto al capitale investito. Come in tutti i mercati, anche in quello delle cessioni, le quotazioni variano al variare della domanda e dell'offerta. ARCA IMMOBILIARE ha scelto di essere sempre un elemento di equilibrio, aiutandovi a determinare il giusto valore dell'attività commerciale.

  • Analisi e valutazione dell'azienda
  • Analisi economica dell'azienda
  • Verifica contratti di locazione
  • Promozione pubblicitaria mirata
  • Banca dati clienti/acquirenti
  • Assistenza all'atto di cessione di azienda

PROCEDURA E ASSISTENZA NELLA COMPRAVENDITA

ARCA IMMOBILIARE fornisce a i clienti la migliore consulenza per gli aspetti legali, fiscali e immobiliari del trasferimento di proprietà. Accompagniamo i nostri clienti con la nostra esperienza e professionalità anche nelle pratiche di verifica delle rendite catastali, seguendo da vicino le pratiche indispensabili.

  • Ricerca del titolo di provenienza e delle servitù e/o trascrizioni pregiudizievoli.
  • Verifica di corrispondenza dello stato attuale dell'immobile alle autorizzazioni e/o concessioni edilizie rilasciate.
  • Verifica della destinazione urbanistica.
  • Verifica della conformità della componente edilizia e degli impianti alle principali norme vigenti.
  • Analisi della situazione catastale e ricerca della documentazione.
  • Indicazione ed eventuale attivazione delle procedure di regolarizzazione delle problematiche riscontrate.
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